При определении дохода от продажи недвижимости при изменении кадастровой стоимости объекта на основе рыночной стоимости по решению суда должно соблюдаться правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости в случае ее уменьшения. Иное толкование будет противоречить общим принципам налогообложения.
При определении налоговой базы по доходам от продажи нескольких объектов недвижимости на основе единого договора без указания стоимости каждого объекта налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта недвижимого имущества, если в едином договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости не выделена стоимость каждого проданного объекта (в частности, пропорциональным либо расчетным методом).
Например, при продаже 8 объектов недвижимого имущества, стоимость которых по договору купли-продажи определена 4 миллиона рублей (без выделения стоимости каждого объекта), инспекция не вправе определять среднюю стоимость одного такого объекта и учитывать ее для целей налогообложения.
В случае получения в порядке наследования недвижимого имущества, ранее приобретенного в совместную собственность супругов, доход от его продажи может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы супруга-наследодателя, осуществленные им в период брака на приобретение такого имущества.
Обзор опубликован 20 сентября 2024 года и с этого момента является обязательным для территориальных налоговых органов❗️
